Quy trình giao dịch một bất động sản dự án
THEO QUY ĐỊNH TẠI THÔNG TƯ 16
VÀ NGHỊ ĐỊNH 71
I. BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ CÓ HỢP ĐỒNG
MUA BÁN NHƯNG CHƯA NHẬN NHÀ
Lưu ý: - Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như trong trường hợp của bạn thì thực hiện theo quy định sau đây:
1. Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận (theo mẫu). Khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.
2. Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng nêu trên, bên chuyển nhượng hoặc bạn, tùy theo thỏa thuận, nộp bản sao các giấy tờ cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan thuế.
3. Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bạn sẽ nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này, trong thời hạn tối đa là năm ngày làm việc. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào.
4. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bạn; bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Khi căn hộ hoàn thành, bạn sẽ là người đứng tên trên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn. Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn bản chuyển nhượng hợp đồng và biên lai thu thuế của các lần chuyển nhượng trước (hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập) cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.
Lưu ý: - Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như trong trường hợp của bạn thì thực hiện theo quy định sau đây:
1. Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận (theo mẫu). Khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.
2. Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng nêu trên, bên chuyển nhượng hoặc bạn, tùy theo thỏa thuận, nộp bản sao các giấy tờ cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan thuế.
3. Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bạn sẽ nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này, trong thời hạn tối đa là năm ngày làm việc. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào.
4. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bạn; bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Khi căn hộ hoàn thành, bạn sẽ là người đứng tên trên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn. Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn bản chuyển nhượng hợp đồng và biên lai thu thuế của các lần chuyển nhượng trước (hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập) cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.
II . BẤT ĐỘNG SẢN ĐÃ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐÃ NHẬN NHÀ CÓ SỔ ĐỎ
Quy trình mua bán BĐS khi đã có sổ đỏ:
Bước 1: - Bên mua, Bên bán thoả thuận với nhau để thống nhất về các điều kiện chuyển nhượng
Bước 2: - Lập hợp đồng chuyển nhượng bds tại Văn phòng Công chứng ,các tài liệu cần chuẩn bị gồm: + CMND, Hộ khẩu của Bên mua, Bên bán + GCN Đăng ký kết hôn (Nếu đã kết hôn) hoặc Giấy chứng nhận độc thân (nếu đang trong tình trạng độc thân) của các Bên + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 3: Sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, các Bên làm thủ tục nộp Lệ phí trước bạ, nộp thuế Thu nhập cá nhân và hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ tại UBND cấp huyện.
* Lưu ý: - Nếu chủ đầu tư đã bàn giao nhà mà chủ nhà chưa có sổ đỏ thì chưa được giao dịch khi nào có sổ đỏ mới được giao dịch theo quy định của luật nhà ở 3. CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG + Ủy quyền công chứng: sử dụng trong trường hợp dự án đã ra hợp đồng mua bán, đợi vào tên hợp đồng với chủ đầu tư hoặc sang tên sổ đỏ.
+ Vào tên phụ lục hợp đồng: theo thông tư 16, khách hàng sẽ làm công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nộp thuế cho phòng thuế và vào tên phụ lục hợp đồng. Người đứng tên cuối cùng trong phụ lục sẽ nhận mọi quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến BDS được chuyển nhượng…
+ Vào tên trực tiếp chủ đầu tư: sử dụng trong trường hợp dự án đang trong giai đoạn góp vốn và chủ đầu tư cho phép sang tên hợp đồng.
+ Sang tên sổ đỏ: đối với các dự án đã có sổ đỏ, chuyển nhượng theo hình thức sang tên sổ đỏ chính chủ.
III . CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thế Kỷ
+ Hợp đồng hợp tác đầu tư: trong giai đoạn đầu tiên của dự án, khách hàng ký văn bản thỏa thuận cùng hợp tác với chủ đầu tư bằng cách góp vốn để tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án.
+ Hợp đồng vay vốn, góp vốn: ứng với giai đoạn tiếp theo của dự án, khách hàng ký hợp đồng cùng góp vốn với chủ đầu tư xây dựng cở sở hạ tầng cho dự án với quyền lợi được ưu tiên mua một hoặc một số lô đất trong dự án khi dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng.
+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng: sử dụng khi dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, khách hàng có toàn quyền sở hữu lô đất, được phép sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế
Quy trình mua bán BĐS khi đã có sổ đỏ:
Bước 1: - Bên mua, Bên bán thoả thuận với nhau để thống nhất về các điều kiện chuyển nhượng
Bước 2: - Lập hợp đồng chuyển nhượng bds tại Văn phòng Công chứng ,các tài liệu cần chuẩn bị gồm: + CMND, Hộ khẩu của Bên mua, Bên bán + GCN Đăng ký kết hôn (Nếu đã kết hôn) hoặc Giấy chứng nhận độc thân (nếu đang trong tình trạng độc thân) của các Bên + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 3: Sau khi công chứng Hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, các Bên làm thủ tục nộp Lệ phí trước bạ, nộp thuế Thu nhập cá nhân và hoàn thành thủ tục sang tên Sổ đỏ tại UBND cấp huyện.
* Lưu ý: - Nếu chủ đầu tư đã bàn giao nhà mà chủ nhà chưa có sổ đỏ thì chưa được giao dịch khi nào có sổ đỏ mới được giao dịch theo quy định của luật nhà ở 3. CÁC HÌNH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG + Ủy quyền công chứng: sử dụng trong trường hợp dự án đã ra hợp đồng mua bán, đợi vào tên hợp đồng với chủ đầu tư hoặc sang tên sổ đỏ.
+ Vào tên phụ lục hợp đồng: theo thông tư 16, khách hàng sẽ làm công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, nộp thuế cho phòng thuế và vào tên phụ lục hợp đồng. Người đứng tên cuối cùng trong phụ lục sẽ nhận mọi quyền lợi và trách nhiệm liên quan đến BDS được chuyển nhượng…
+ Vào tên trực tiếp chủ đầu tư: sử dụng trong trường hợp dự án đang trong giai đoạn góp vốn và chủ đầu tư cho phép sang tên hợp đồng.
+ Sang tên sổ đỏ: đối với các dự án đã có sổ đỏ, chuyển nhượng theo hình thức sang tên sổ đỏ chính chủ.
III . CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Thế Kỷ
+ Hợp đồng hợp tác đầu tư: trong giai đoạn đầu tiên của dự án, khách hàng ký văn bản thỏa thuận cùng hợp tác với chủ đầu tư bằng cách góp vốn để tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án.
+ Hợp đồng vay vốn, góp vốn: ứng với giai đoạn tiếp theo của dự án, khách hàng ký hợp đồng cùng góp vốn với chủ đầu tư xây dựng cở sở hạ tầng cho dự án với quyền lợi được ưu tiên mua một hoặc một số lô đất trong dự án khi dự án hoàn thành cơ sở hạ tầng.
+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng: sử dụng khi dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, khách hàng có toàn quyền sở hữu lô đất, được phép sang tên, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế
- Phụ trách
dự án: Tạ Quang Nam
- Mobile:
0945 111 698
0962 67 3434
- Email: namtq101.cengroup@gmail.com
- Siêu thị dự án Bất động
sản - CENGROUP
*************************************************
CÔNG TY CP BẤT ĐỘNG SẢN THẾ
KỶ - CENLAND JSC.,
Add: 137 Nguyễn Ngọc Vũ -
Cầu Giấy - Hà Nội.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét